Appel à épargne 2021

Vous souhaitez donner du sens à votre épargne ? Encourager le développement d’un parc immobilier bruxellois non spéculatif ? Inventer une autre manière de naître, de vivre et de vieillir ensemble ? 

Nous avons lancé début février 2021 un appel à l'épargne privée. Nous venons de prolonger cet appel d'un mois: clôture le 31 mai 2021.

Acheter à Forest, rue du Delta, nos 10 appartements, dont 3 destinés à des ménages à faible revenu sera un investissement de 2,3 millions d’euros à libérer en été 2021.

Pour financer cet achat, nous avons développé un plan financier basé sur plusieurs types d’apports :

• un apport en capital de la part des membres fondateurs, des habitants et des sympathisants pour 33% de la valeur d’acquisition des appartements
• un apport en capital de la part d’institutions publiques ou financières pour 7% de la valeur d’acquisition des appartements
• un prêt hypothécaire pour 43% de la valeur d’acquisition des appartements
• un apport en prêts privés pour 17% de la valeur d’acquisition des appartements

Nous avons décidé de faire appel à l'épargne privée, via le prêt proxi, pour financer une partie de notre projet innovant afin de diversifier les sources de financement et d'obtenir le soutien de la collectivité dans notre approche du vivre ensemble.

Vous trouverez toutes les informations relatives à notre prêt dans le fichier ci-dessous.

Dans le cadre de cette campagne nous avons reçu le label Financité.

Notre projet vous intéresse, vous avez décidé de donner du sens à votre épargne et soutenir un projet d'habitat groupé innovant sur Bruxelles, appelez nous (Sylvie Graffe 0476 25 75 76) ou envoyez-nous un mail à villages@pass-ages.be nous nous ferons un plaisir de reprendre contact avec vous pour vous expliquer notre outil de prêt et les démarches à suivre pour finaliser ce prêt.

Nous avons tout de suite été convaincus que le prêt proxi était l'outil adéquat pour notre recherche de financement. Ce type de prêt est rassurant pour l'investisseur. En effet ,

• En octroyant ce prêt, le particulier peut bénéficier d’un avantage fiscal sous la forme d’un crédit d’impôt annuel (avantage fiscal annuel de 4 % les 3 premières années puis de 2,5 % les années restantes)
• L’enregistrement des prêts proxi ainsi que la tenue du Registre de ces prêts ont été confiés au Fonds Bruxellois de Garantie dont finance&invest.brussels assure la gestion opérationnelle. finance&invest.brussels est une entreprise publique bruxelloise. Elle facilite et complète la chaîne de financement des entreprises créatrices de valeur en Région bruxelloise.
• Le prêteur a la garantie que les fonds prêtés seront affectés exclusivement à la réalisation de l’activité de l’entreprise. Les fonds prêtés ou mis à disposition dans le cadre du prêt proxi ne peuvent servir à la distribution de dividendes ou à l'acquisition d'actions.
• Le cadre du prêt est précis: durée fixée, fourchette du taux fixée.
• Le prêt présente à un taux supérieur au livret d'épargne.

Le prêt est un prêt subordonné, ce qui signifie qu'il est subordonné, tant aux dettes existantes qu'aux dettes futures de la coopérative.

La coopérative va emprunter un emprunt hypothécaire auprès d'une institution financière pour l'achat des appartements. La coopérative n'a pas d'autres dettes actuellement.

En cas de faillite, les prêts proxi seront remboursés avant que les coopérateurs ne récupèrent leurs parts de capital.

Vous trouverez toutes les informations sur le prêt proxi sur le site officiel de Finance.Brussels:

https://www.finance.brussels/proxi/

Le prêteur :

• doit être une personne physique ayant sa résidence en Région de Bruxelles-Capitale (19 communes) ou qui y est localisé pour l’impôt des personnes physiques.
• octroie le prêt en dehors de ses activités commerciales ou professionnelles.
• ne peut pas être le gérant, l’administrateur ou l’actionnaire ni exercer un mandat similaire au sein de notre coopérative.
• Le conjoint ou la conjointe ou le cohabitant légal ou la cohabitante légale du prêteur ne peut pas non plus être actionnaire ou être nommé ou agir en tant qu’administrateur, gérant ou détenteur d’un mandat similaire au sein de la coopérative.

Le prêteur

• peut octroyer jusqu’à 75.000 €/an, tous prêts proxi en cours.
• peut octroyer, tous prêts proxi en cours, le montant de 200.000 € maximum.

Dans le cadre de notre prêt, le montant minimal du prêt est fixé à 5.000€ par prêteur.

Super, vous avez décidé d'investir dans notre coopérative! Nous vous en remercions!

Voici les étapes à suivre pour concrétiser votre prêt:

Contactez-nous (villages@pass-ages.be) afin de nous transmettre les informations relatives à votre prêt:

• Nom, prénom
• Numéro de registre national
• Adresse
• Email
• Numéro de téléphone
• Montant du prêt envisagé
• Durée du prêt (5 ou 8 ans)

Nous vous recontacterons pour vous communiquer les informations suivantes:

• un fichier de simulation de votre prêt qui calcule ce que votre cela donne comme rémunération nette en crédit d'impôt et en intérêts aprés réduction du précompte.
• un fichier reprenant les informations à compléter sur le site de finance.Brussels pour enregistrer votre prêt.

Enregistrez votre prêt sur le site de Finance.Brussels

Pour bénéficier du mécanisme du prêt Proxi, l’investisseur doit enregistrer son prêt via la plateforme mise en place par Finance.Brussels: https://proxi.finance.brussels/

Suite à cet enregistrement, vous recevrez par mail un acte de prêt établi par Finance.Brussels et reprenant toutes les données relatives à votre prêt.

Merci de nous renvoyer une copie de l'acte de prêt et du tableau d'amortissement de votre prêt.

Virer, sur le compte de la coopérative, le montant que vous souhaitez nous prêter.

• Le versement du montant du prêt formalise le prêt.
• Le prêt court à partir de la date à laquelle le versement est sur le compte de la coopérative.
• Le montant du prêt est à verser sur le compte de Vill’ages de Pass-ages SC auprès de TRIODOS BE12 5230 8125 8692

Nous vous enverrons un mail de confirmation dès réception du montant sur notre compte.

Enregistrement du prêt auprès du Fonds Bruxellois de Garantie.

Une fois que vous avez reçu l'acte de prêt et le tableau d'amortissement y relatif, vous devez les signer en 3 exemplaires (si vous n'avez pas d'imprimante chez vous, merci de nous l'indiquer et nous imprimerons les documents que nous vous ferons parvenir par courrier postal). 

Un exemplaire est pour vous (pour le prêteur), un autre est pour nous (pour l’emprunteur) et le dernier est pour le Fonds Bruxellois de Garantie. Ce dernier exemplaire doit être envoyé par le prêteur dans les 3 mois après que le prêt proxi a été contracté au Fonds Bruxellois de Garantie.

Modalité d'envoi:

• Soit par courrier recommandé à envoyer au Fonds Bruxellois de Garantie, ‘Département prêt proxi’ rue de Stassart 32 à 1050 Bruxelles;

• Soit par email, une copie scannée sous format Adobe PDF, à envoyer à l’adresse proxi@finance.brussels